מקומון
אין מבני ציבור? תשתמשו בדירות מגורים
ראש עיריית מודיעין עילית קיבל תקציב מיוחד ממשרד החינוך לרכישת דירות לגני ילדים
בעקבות מחסור רב שנוצר עם השנים בשטחי ציבור במודיעין עילית, כאשר גם מבני הציבור הקיימים, חלקם אינם נמצאים בקרבה מספקת לבתי המגורים ועל הילדים לצעוד רגלית עד למקום שהייתם, יזם הרב גוטרמן פיתרון יצירתי בעל זמינות ומהירות בהפעלת מבני ציבור באמצעות הוצאת תב"ע מאושרת לכל העיר מודיעין עילית, המאפשרת להשתמש בכל דירות המגורים בקומות הקרקע למבני ציבור לגיל הרך.
בהתאם לכך, על-פי חוק ניתן כבר עתה לפתוח בדירות הקרקע באופן מיידי גני ילדים תקניים, מעונות יום, משפחתונים, צהרונים ומשחקיות, וכל מה שקשור לגיל הרך, כשהדבר מאושר בתב"ע כללית לכל העיר. יצוין כי צעד זה מהווה, בין היתר, חיסכון רב לקופת המדינה בהקמת גני ילדים, כאשר ניתן לרכוש דירה מהיזם במחיר מוזל בהרבה.
עם אישור התוכנית השיג הרב גוטרמן תקציב מיוחד ממשרד החינוך לרכישת כמה דירות מגורים על-ידי העירייה לצורך הפעלת גני ילדים כבר בתחילת שנת הלימודים הקרובה. עד עתה כבר נרכשו ארבע דירות קרקע שיועדו לגני ילדים: שני גנים ברחוב נתיבות המשפט בגבעה הדרומית, ושני גנים נוספים ברחוב שאגת אריה בשכונת נופי עילית. גנים אלו ייפתחו בע"ה עם תחילת שנת הלימודים תש"ע.
-
האישור להקים מבני ציבור בקומות ראשונות של הבניינים, טוב למנהלי הגנים, אך יכול להיות רע מאוד לרוכשי הדירות.
שוק הדירות נמצא בימנו במצב של חוסר פורפורציה מוחלטת בביקוש הקים לדירות מול ההציע הקיים.
כעת יכנס לשוק שחקן נוסף בדמות מוסדות הציבור.
כידוע עבור דירה להשכרה למוסד מקובל לגבות מחיר כפול או משולש. הדבר הופך את הרכישה לאטרקטיבית במיוחד, עבור המוסדות, היכולים להציע מחיר גבוה יותר עבור הדירה ולהעלות את מחירי השוק, הרבה מעבר לניפוחם כיום.
1. כאילו שהדירות לא מספיק יקרות
מוישה 19/08/2009 15:35